Башкирия: Управляющие компании продолжают не...

Опубликовано 30 Сен 2015.

В августе в стерлитамакскую жилищную управляющую организацию «БАШЖИЛИНДУСТРИЯ» нагрянули сотрудники УБЭП, изъяли документацию. Руководителей фирмы подозревают в нецелевом использовании платежей жильцов. проверки Инициировали поставщики тепла, которым управленцы задолжали круглую сумму. Можно ли ожидать, что под внимание правоохранительных органов попадут и другие злостные неплательщики?

Долги сдерживают выполнение планов по ремонту теплосетей. Фото из архива предприятия

В новый отопительный сезон потребители тепла и горячей воды в республике входят с огромными долгами перед поставщиками ресурсов. В сентябре задолженность превысила 4 млрд рублей. Для сравнения, это четверть объёма городского бюджета. Кто не платит и почему, как это отражается на деятельности ресурсоснабжающей организации и каков выход из ситуации? Об этом мы говорим с Данилом Мулюкиным, заместителем директора «Башкирских распределительных тепловых сетей».

«Лидеры» – УЖХ районов

- Данил Сергеевич, 4 млрд рублей – это что, всё долги жильцов?

- Конечно, нет. Большая часть задолженности по-прежнему приходится на управляющие компании и ТСЖ, через которые проходят средства населения за отопление и ГВС. Практически в каждом городе, где мы присутствуем, жилищные организации являются главными дебиторами. Сейчас на них приходится 68% от общей суммы. Оставшиеся 32% — за промышленными предприятиями, бюджетными организациями.

- А кто самый крупный должник на сегодня?

- Неизменно в «передовиках» УЖХ районов Уфы. Больше всего накопилось долгов у УЖХ Орджоникидзевского района – 527 млн руб., УЖХ Калининского района – 484 млн, УЖХ Советского района – 336 млн. Наша компания оказывает услуги ещё в 7 городах республики. К сожалению, работающие там управляющие организации также допускают просрочки в оплате услуг теплоснабжения. Так, в Салавате за «Жилкомзаказчиком» накопилась сумма в 159 млн руб., в Стерлитамаке у «Башжилиндустрии» 142 млн, в Нефтекамске у ООО «УЖХ» 213 млн.

- В чём же причина неплатежей, почему жилищники копят долги, если они исправно собирают квартплату с населения?

- Я не могу отвечать за руководителей управляющих компаний, почему они допускают такие задолженности. Это вопрос к ним. Ведь есть организации, которые работают и решают вопрос с оплатой услуг поставщикам вовремя. К примеру, такие уфимские компании, как ЖЭУ-64, ТСЖ «Искра», ТСЖ «Инициатива». Да, это небольшие фирмы, у которых в управлении всего 1-2 дома. Возможно, малое хозяйство позволяет быть более дисциплинированным. Но действуют все жилищные организации в одном правовом поле. Поэтому очевиден факт: при желании работать без долгов можно.

- Даёт ли положительные результаты судебная работа по взысканию задолженности?

- С начала года нашим предприятием было подано 423 иска в Арбитражный суд РБ на взыскание задолженности за тепловую энергию и горячую воду на сумму более 3 млрд рублей. Одни из последних вынесенных в нашу пользу решений – это иски к ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района ГО г. Уфа» на сумму 44 млн руб., ООО «Жилфондсервис» на сумму в 3 млн, к ТСЖ «Адмиралъ» — 6,8 млн руб. Также в конце августа Арбитражный апелляционный суд оставил без изменений ранее вынесенное решение о взыскании более  84 млн руб. задолженности с ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа». Судебная работа в большинстве случаев позволяет вернуть деньги, но процесс затягивается на месяцы и долги продолжают копиться.

Реальные сроки возможны

- Случай со стерлитамакской «Башжилиндустрией», думаю, всполошил ряды управленцев в жилищной сфере. Можно ли считать его началом масштабной работы с недобросовестными фирмами?

- С просьбой проверить эту компанию на предмет нецелевого использования платежей граждан за отопление и горячую воду обратилось в правоохранительные органы наше предприятие, так как у нас возникли сомнения в добросовестности действий руководителей. Я не могу сейчас сообщить результаты проверок, потому что работа ещё ведётся. Но скажу, что это не единственное наше обращение. Сейчас сотрудники МВД по аналогичным заявлениям ведут проверки в отношении более  20 жилищных предприятий республики, в том числе некоторых УЖХ районов Уфы. К таким мерам воздействия к злостным неплательщикам нам пришлось прибегнуть, потому что переломить ситуацию с неуменьшающимися долгами не удаётся. Хочу обратить внимание, что в соседнем регионе, Татарстане, уже несколько подобных случаев доведены до суда с предъявлением руководителям реальных сроков наказания. В конце августа в Набережных Челнах директора управляющей компании и председателя ТСЖ осудили на 3 и 3,5 года соответственно за растрату денег населения.

- А вдруг эти проверки и возможные уголовные дела в отношении управляющих компаний негативно отразятся на обслуживании жильцов?

- Негативно на них отражается нынешнее положение дел, когда жильцы платят свои деньги, но не знают, что с ними происходит, как ими распоряжаются управляющие компании. Будь я жильцом дома, относящимся к вышеперечисленным организациям с огромными долгами, у меня бы возникло множество вопросов – где мои деньги и на что они тратятся? Ещё один так называемый «фильтр добросовестности» — сумма в квитанции. Если у компании нет заинтересованности в качественном и честном обслуживании жилого фонда, то она будет держать размер платы высоким и не будет искать способы, как снизить суммы в квитанции. Главное заблуждение населения – терпеть недобросовестное отношение к делу своей жилищной организации. Надо более активно отстаивать свою гражданскую позицию, контролировать деятельность управляющих компаний и в случае выявления подозрительных фактов обращаться в прокуратуру.

Прямое решение

- 4 млрд – значительная сумма. Как наличие этих долгов сказывается на работе предприятия?

- «БашРТС» несёт ответственность за функционирование важной части системы жизнеобеспечения населения. И мы обязаны провести все необходимые работы для стопроцентной подготовки городов к зиме, невзирая на любые обстоятельства. Однако нужно понимать, что так долго продолжаться не может. Объём изношенных тепловых сетей с каждым годом растёт, и каждый год необходимо увеличивать количество капитальных ремонтов. А долги сдерживают эти планы. Зависимость от долгов прямая: если бы с нами рассчитывались вовремя и в полном объёме, мы бы смогли отремонтировать больше.

- Вы в этом году инициировали работу по переходу на прямые расчёты с жильцами. С каким процентом потребителей вы работаете на сегодня по такой схеме и какие она дала результаты?

- 68% потребителей на сегодня оплачивают услуги нам напрямую, минуя управляющие компании. Хотя год ещё не завершился, чтобы делать глобальные выводы, но уже можно увидеть, что такой способ оказался эффективен. Если в прошлом году на начало сентября собираемость платежей по жилищным организациям составляла 80%, то в этом году на такую же дату – 98%! Разница очевидна. Теперь мы точно видим, что население сознательно относится к своим обязанностям по оплате услуг. Вопреки прогнозам, что ситуация в экономике страны повлияет на возможности и желание платить по коммунальным счетам, практика показывает, что люди остаются дисциплинированными даже в таких условиях. Очевидно, что прямые расчёты – это способ, который поможет решить проблему долгов. Но нужно пояснить разницу между прямыми расчётами и прямыми договорами. В первом случае собственник просто платит деньги за коммунальные ресурсы нам, но при этом сохраняет договор с управляющей компанией и выполняет её условия. Полученные нами средства считаются погашением обязательств УК. И задолженность также остаётся за управляющей компанией, прямые платежи лишь позволяют сократить её объёмы. Если же житель хочет заключить договор с нами напрямую, в обход УК, то это другая ситуация. Для этого необходимо соблюсти обязательное условие – перевести дом на непосредственное управление собственниками, для чего нужно пройти определённую процедуру, прописанную в законе, – созвать собрание и на нём принять такое решение. Прямые расчёты и прямые договоры – это серьёзный шаг к прозрачности в сфере ЖКХ в целом. Но для этого нужна инициатива самих жильцов.

СПРАВКА

ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» (ООО «БашРТС») – крупная региональная теплоснабжающая компания. Обеспечивает теплом восемь городов Башкортостана: Уфу, Благовещенск, Стерлитамак, Салават, Ишимбай, Сибай, Нефтекамск,Агидель. Входит дочерним обществом в состав ООО «Башкирская генерирующая компания». Общая протяженность магистральных и квартальных сетей в двухтрубном исчислении составляет 1484 км (в том числе в Уфе – 812 км), из которых 755 км находятся в аренде у предприятия. Установленная электрическая и тепловая мощность предприятия – 24 МВт и 3593 Гкал/ч соответственно.

Айгуль МУСИНА, Башкирское региональное приложение к газете «Аргументы и факты»